Почему американцы не делают ремонт и строят из гипсокартона: мнение иммигранта
18.06.2022, 10:50 EST
Источник: Telegraf.in.ua
Без евроремонтов, натяжных потолков, штор и обоев: как выглядят дома американцев и сколько денег за них нужно отдать, рассказывает пользователь mudraya в своей колонке на Telegraf.in.ua.
Сергей выиграл грин-карту и переехал с семьей в США. Сегодня он расскажет о том, в каких строениях живут американцы и сколько это стоит.
Захотел дом – пошел в банк
Жить в центре города не так престижно, как у нас. По крайней мере, в большинстве городов американцы стараются селиться за городом или на окраине.
У них практически нет такой многоэтажной застройки, как у нас. Есть дома, похожие на наши девятиэтажки из бетона. Но в основном – в больших городах вроде Нью-Йорка. Редко встречаются дома, напоминающие наши сталинки. На Западном побережье, где случаются землетрясения и часто ощущаются подземные толчки, практически не строят высотные здания. Они есть только в центре, в так называемом даунтауне. Но нормальные люди в центре стараются не селиться: в подворотнях полно бомжей, это не самое приятное соседство. В основном в центре селится молодежь, студенты, которым хочется «движухи». Чтобы можно было выйти в паб, выпить и вернуться домой. Но в основном американцы стараются селиться на окраине города.
В центре города жилье дорогое, к тому же остро встает вопрос парковки. А у каждой семьи 3-4 машины, и в подземном паркинге их просто некуда деть – места на всех не хватает. Приходится парковаться на улице, дополнительно за это платить. У нас купить свое жилье молодой семье – это почти что научная фантастика. Как с этим в США?
Считается, что твоя жизнь сложилась хорошо, если у тебя есть собственный дом, особенно с уже выплаченным кредитом. По статистике, 65% американцев живут в собственных домах, остальные – в арендованном жилье или приобретают апартаменты. Любая работающая семья может себе позволить приобрести дом. Берут недвижимость всегда в кредит. Процентная ставка годовых по ипотеке – 3-4%. Но при этом банк не даст кредит больше, чем 15% от общего семейного дохода. Не получится взять ссуду на дом стоимостью 10 млн. долларов, если у тебя зарплата 5 тыс. долларов в месяц. Кстати, даже богатые люди, которые могут позволить себе купить дом, берут его в кредит. Дело в том, что выплату процентов по кредиту можно отнести к налоговым расходам. И тогда сумма налогов в целом уменьшается.
По теме: Почему американцы не ставят заборы вокруг частных домов
Поэтому здесь не выгодно сразу выплатить кредит, даже если у тебя есть деньги. На покупке домов и продаже зарабатывают. Купили дом за 250 тыс. долларов, а через время он стоит уже 4 млн. долларов, потому что вокруг начали строить богатые дома, и район стал более престижным. Естественно, что сразу же удается выплатить кредит и еще заработать. Многие украинцы, которые приехали еще в 1990-х годах, уже поменяли по 4-5 домов. Выплачивают, покупают со временем дом побольше, чтобы перед пенсией его повыгоднее продать и выручить деньги.
Цену любого дома можно узнать онлайн
На специальных ресурсах в открытом доступе есть оценочная стоимость, фото, год постройки, размеры земельного участка, количество комнат, описание того, что есть в доме. Базовую стоимость жилища определяют исходя из штата, района, месторасположения дома, земельного участка, состояния самого здания. Чем дороже участок, тем больше собственник платит налог в бюджет, а оттуда деньги идут на дороги, полив газонов и благоустройство.
Оценочную стоимость можно повысить, если собственник сделает улучшения. Чтобы провести перепланировку, капитальный ремонт, он обращается к властям за согласованиями. Все производимые работы фиксируются. В итоге стоимость дома повышается на сумму выполненного ремонта. Конечно, можно затребовать свою цену при продаже дома, но никто его не купит выше оценочной стоимости.
Из чего «складывается» цена американского дома
Стоимость недвижимости зависит от штата: чем он богаче, тем выше зарплаты и дороже недвижимость. Дорого стоит жилье в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Вашингтоне, Бостоне, Чикаго, Сиэтле. Для примера, во Флориде зарплаты ниже, чем в Орегоне. И особняк там можно купить за 200 тыс. долларов, тогда как в Портленде аналогичный обойдется в 400 тыс. долларов.
По теме: 8 гениальных идей для дома, вдохновленных интерьерами отелей
В каждом штате есть своя криминальная карта, на которой видно, какие районы наиболее безопасны. Темно-синий – совершается много преступлений, бледно-голубой – их почти нет. Карта формируется на основании данных полиции: в ней обозначено, где и сколько произошло краж автомобилей, ограблений и прочее. Стоимость жилья в районах с плохой криминальной обстановкой ниже. Но ты сто раз подумаешь, стоит ли покупать там дом.
Школа
У каждой школы есть свой рейтинг, основанный на успехах учеников: сколько выпускников вступило в высшие учебные заведения и какой у них средний балл. Возле школ с высоким рейтингом стоимость жилья дороже, ведь если поселиться рядом, дети будут в ней учиться. Можно возить ребенка в школу специально, но это неудобно, если ты живешь далеко.
В богатом районе хорошие отчисления за землю. И власти потом дают дополнительное финансирование на развитие школы. Чем больше денег у района, тем больше возможностей у школы. Она может приобретать оборудование, материалы, привлекать лучших учителей.
Внешний вид строений
Меня удивляло, почему два дома выглядят совершенно одинаково, но их стоимость отличается в несколько раз.
Например, дом стоит 4 млн долларов, но по внутреннему содержанию он почти ничем не отличается от дома за 500 тыс. На это мне отвечают, что вид из окна открывается красивый. Самые дорогие дома – с видом на озеро, океан, горы.
Дома, которые в Украине смотрят окнами на Днепр, по американским меркам стоили бы очень дорого. Понятно, что если у тебя собственный пляж и причал для лодки, ты еще больше платишь за такие удобства. Причем кусок озера тоже может тебе принадлежать. Бывает, что на озере общественного пляжа нет вообще – все частное. Только узенький проезд, чтобы проехать лодкой. Но и налоги за такой дом будут очень высокими.
Дома из фанеры, которые не знают ремонта
Почти вся Америка живет в деревянных домах. Их строят из досок и фанеры, а потом просто красиво красят. Звукоизоляция в деревянных домах ужасная. Если с внешней стороны дом обложен минеральной ватой, то внутренняя часть – гипсокартон. Слышно все.
По теме: Почему в Америке дома строят из гипсокартона и продают за миллионы долларов
Кто побогаче, сразу после покупки дома начинает делать звукоизоляцию. Но в целом в обустройство домов особенно не вкладываются. Если купили новый дорогой дом, в котором есть все, у него будет красивое современное убранство.
Но специально делать евроремонт и обкладывать все мрамором не станут. Они не собираются всю жизнь прожить в этом доме. Американская семья переезжает с места на место где-то раз в 10 лет. В таком случае, по их логике, зачем вкладываться в золотые ручки? Такого понятия, как евроремонт, здесь вообще нет. Что такое обои, практически и не знают: стены просто перекрашивают.
У них нет штор, только жалюзи. Американцы вообще не завешивают окна. Ты идёшь мимо дома и видишь, как люди ужинают. Спальню не видно, она обычно располагается с обратной стороны дома. Никто не станет менять дверные ручки, ванную, мебель. В большинстве своем людей вообще все это не интересует.
Можно купить дом, в котором люди прожили 30 лет и ни разу не делали ремонт. Америка – это страна, где считается, что добротное менять не нужно. В старых домах, особенно где живут пенсионеры, стоят буржуйки: ХХІ век, а люди с буржуйками. Так они экономят: буржуйки работают на дровах, которые можно легко найти в лесу. В некоторых домах мебель, как в музее: деревянные резные стулья начала прошлого века, которые уже давно стали раритетом. В кухне может быть все липкое: за домами они особенно не следят. На мебели тоже особо не заморачиваются. А в кухне пользуются только холодильником и микроволновкой. Я бы сказал, что только дом стоимостью от миллиона долларов может иметь внутри более-менее солидное убранство.
Оригинал колонки опубликован пользователем mudraya на Telegraf.in.ua
ForumDaily Woman не несет ответственности за содержание блогов и может не разделять точку зрения автора. Если вы хотите стать автором колонки, напишите нам — [email protected].
